Проекты

ПЗЗ Гарденз

Цель работ:

Установление предельных параметров разрешенного строительства в Правилах землепользования и застройки города Москвы в целях реконструкции существующего здания административно-гостиничного комплекса

Объем услуг:

— Подготовка графических и текстовых материалов обосновывающих необходимость внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы; 

— Получение согласований от уполномоченных органов (Мостуризм, Москомстройинвест);

— Подача заявления и пакета документов в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП;

— Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы;

— Сопровождение внесения в ЕГРН сведений об измененной (установленной) территориальной зоне, предусматривающей предельные параметры разрешенного строительства и актуализированные виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Результат:

1. Внесены изменения в Правила землепользования и застройки города Москвы:

— изменены предельные параметры разрешенного строительства в результате которых плотность застройки увеличилась с 84.4 кв. м/га до 92 тыс. кв. м/га; 

— установлена территориальная зона по границам земельного участка; 

— актуализирован градостроительный регламент в части видов разрешенного использования; 

2. Территориальная зона поставлена на государственный кадастровый учет (сведения внесены в реестр границ).

3. Получен градостроительный план земельного участка.

Адрес:
г. Москва, Ботанический пер., вл. 5 (ЦАО)
Административно-гостиничный комплекс «Ботанический, 5», Апарт-отель Garden Embassy

Административно-гостиничный комплекс «Ботанический, 5», Апарт-отель Garden Embassy

ПМТ Ярославская

Цель работ:

Уменьшение площади земельных участков, необходимых для эксплуатации существующих зданий, для минимизации арендных платежей путем корректировки ранее утвержденного проекта межевания территории

Объем услуг:

— Подготовка графических и текстовых материалов обосновывающих необходимость корректировки проекта межевания территории; 

— Получение распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о корректировке проекта межевания территории;

— Разработка корректировки проекта межевания территории;

— Согласование корректировки с Москомархитектурой и иными уполномоченными органами города Москвы;

— Направление на утверждение в Департамент городского имущества города Москвы материалов межевания территории;

— Получение распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об утверждении корректировки проекта межевания территории.

Результат:

Утвержденная Департаментом городского имущества города Москвы корректировка проекта межевания территории

Адрес:
г. Москва, ул. Ярославская, вл. 8, корп. 1 (СВАО)
Территория расположения комплекса зданий Гостиничной фирмы «Ярославская»

Территория расположения комплекса зданий Гостиничной фирмы «Ярославская»

ЗКИ Москва-Сити

Цель работ:

Установление соответствия/несоответствия фактической площади и планировки нежилого помещения сведениям Единого государственного реестра недвижимости и проектной документации для разрешения спора с застройщиком, в том числе в судебном порядке.

Объем услуг:

— Натурное обследование с фотофиксацией и обмеры нежилого помещения (далее – Помещение);

— Камеральная обработка выполненных обмеров и подготовка поэтажных планов;

— Анализ данных, полученных в результате обмеров, и их сопоставление со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и проектной документацией;

— Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера с выводами и рекомендациями для разрешения спора с застройщиком, в том числе в судебном порядке.

Результат:

Подготовлено экспертно заключение кадастрового инженера, в котором были отражены следующие сведения и сделаны следующие выводы:

— определено местоположение Помещения на плане этажа, его фактическая площадь и конструктивные особенности. Выявлены места общего пользования в составе поставленного на государственный кадастровый учет Помещения и фактическая площадь таких мест общего пользования;

— установлено несоответствие конфигурации и площади Помещения по сведениям ЕГРН и проектной документации конфигурации и площади Помещения по фактическому положению, а также установлено несоответствие функционального назначения отдельных комнат в составе Помещения;

— выявлена реестровая ошибка.

 

В результате подготовленного экспертного заключения кадастрового инженера заказчик смог разрешить имущественный спор с застройщиком в свою пользу.

Адрес:
г. Москва, наб. Пресненская, д. 12 (ЦАО)
Апартаменты Москва-Сити (Башня Федерация)

Апартаменты Москва-Сити (Башня Федерация)

ДА Черняховского

Цель работ:

Изменение разрешенного использования земельного участка и заключение с Департаментом городского имущества города Москвы долгосрочного договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации существующего здания в административных и торговых целях.

Объем услуг:

— Анализ документов на здание в целях исключения оснований для отказа в оформлении договора аренды (включая местонахождение объекта капитального строительства в границах испрашиваемого земельного участка);

— Подача заявлений и необходимых документов через портал mos.ru;

— Выпуск распоряжения Департамента городского имущества города Москвы об установлении земельному участку видов разрешенного использования Деловое управление (4.1) и Магазины 4.4);

— Сопровождение внесения в ЕГРН сведений об измененных видах разрешенного использования земельного участка;

— Рассмотрение проекта договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений о вступлении в указанный договор аренды и их подписание сторонами;

— Контроль осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН.

Результат:
  1. Выпущено распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об установлении земельному участка видов разрешенного использования Деловое управление (4.1) и Магазины 4.4) и указанные сведения в установленном законом порядке внесены в ЕГРН.
  2. Оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, необходимого для эксплуатации существующего здания.
  3. Проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и в ЕГРН внесена запись об указанном обременении.
Адрес:
г. Москва, ул. Черняховского, вл. 17А (САО)
Административно-торговый объект

Административно-торговый объект