Градостроительный аудит

Градостроительный аудит территории (земельного участка) представляет собой анализ подлежащих застройке земельного участка и/или территории на предмет наличия существующих/ устанавливаемых ограничений, обременений, запретов в соответствии с документами (материалами) градостроительной деятельности, а также требованиями действующего законодательства, по результатам которого делается вывод:

— о возможности строительства заявленного (инвестиционно привлекательного) объекта; 

— о необходимости внесения соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки; 

— о необходимости разработки или корректировки Проекта межевания территории (документации по планировке территории);

— о необходимости соблюдения видовых характеристик в отношении объектов культурного наследия, особо ценных градоформирующих объектов путем установления предельной высоты зданий;

— о необходимости получения разрешения на условно разрешенный вид использования без внесения изменений в Правила землепользования и застройки;

— о необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции;

— о необходимости установления/корректировки санитарно-защитных зон производственных объектов, иных зон с особыми условиями использования территории;

— о необходимости переустройства/переноса инженерных сетей, подземных коммуникаций и сооружений.

Анализу, помимо документов (материалов) градостроительной деятельности, подлежат:

— сведения Единого государственного реестра недвижимости;

— фактическое использование (положение) территории; 

— предельные размеры земельных участков, устанавливаемые нормативно-правовыми актами или документацией по планировке территории; 

— возможность раздела (преобразования) земельного участка, в том числе для минимизации финансовой нагрузки за снятие ранее установленного запрета на строительство; 

— анализ сводного плана подземных коммуникаций и сооружений на наличие инженерной инфраструктуры в границах и близ границ земельного участка;

— ориентировочная величина платы за изменение разрешенного использования;

— арендные ставки, устанавливаемые уполномоченными органом на период строительства/реконструкции;

 ориентировочно допустимые технико-экономические параметры;

— обеспеченность территории объектами соцкультбыта;

— плотность улично-дорожной сети;

— наличие остановок общественного транспорта и транспортно-пересадочных узлов.

По итогам проведенного анализа (аудита) готовится отчет, в котором отображаются текстовые и графические сведения с выводами и рекомендациями.  

Выводы (допустимые виды разрешенного использования, технико-экономические параметры, санитарно-защитные зоны (зоны с особыми условиями использования территории), существующие ограничения по использованию, определение ориентировочной кадастровой стоимости (арендной платы), необходимость преобразования исходного земельного участка, необходимость снятия запрета на строительство, плата за изменение вида разрешенного использования, необходимость разработки и утверждения архитектурно-градостроительных решений, строительство нового объекта на месте старого или проведение работ по его реконструкции).

В дополнение к отчету по градостроительному аудиту также может быть разработана Дорожная карта мероприятий.

 

Дорожная карта мероприятий позволяет застройщику оценить инвестиционную привлекательность запланированного объекта капитального строительства или пересмотреть намеченную стратегию строительства.

По результатам проведенного исследования/аудита может быть сделан вывод о необходимости изменения или разработки новых градостроительных документов, в частности внесения изменений в Правила землепользования и застройки и/или разработки (корректировки) документации по планировке территории. 

Цена на услуги

  • Срок выполнения услуги

    Цена
  • 20 рабочих дней.

    от 100 000 руб. Записаться

Звоните

+ 7 (495) 138-40-84

или пишите в мессенджер:

Консультация эксперта

      Оперативно и на высоком профессиональном уровне изучим особенности объекта и предложим индивидуальное решение