Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты с возможными видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, порядок применения такого документа и внесения в него изменений. Иными словами, это документ, который определяет правовой режим территории, земельных участков и объектов капитального строительства, их потенциал развития путем застройки и/или реконструкции, допустимость ведения определенной хозяйственной деятельности, а также позволяет оценить экономический потенциал объектов недвижимости в случае изменения их разрешенного использования.

Основной целью внесения изменений в Правила землепользования и застройки является: 

— приведение разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим назначением объекта 

— установление разрешенного использования и предельных параметров разрешенного строительства, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию или перевооружение объектов.

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки также осуществляется в целях: 

— изменения границ существующих земельных участков, когда требуется объединить земельные участки в один и такие земельные участки располагаются в границах различных территориальных зон; 

— образования нового земельного участка путем перераспределения земельного участка и государственных земель в соответствии с Проектом межевания территории, когда границы территориальной зоны сформированы по сведениям кадастра недвижимости, а не сведениям проекта межевания территории. В данной ситуации должен соблюдаться принцип принадлежности одного земельного участка к одной территориальной зоне согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ и п. 2 ст. 85 ЗК РФ.

Таким образом, работы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки осуществляются в случаях необходимости:

— выделения (образования территориальной зоны) под существующий земельный участок или земельный участок, предусмотренный Проектом межевания территории; 

— довнесения дополнительного основного вида разрешенного использования в градостроительный регламент, в том числе, когда отсутствует возможность использовать объект недвижимости со вспомогательным видом разрешенного использования (превышение 25% от общей площади объекта по основному назначению); 

— изменения ранее установленного вида разрешенного использования на новый вид разрешенного использования (путем изменения/установления градостроительного регламента);

— изменения технико-экономических показателей (параметров) в пределах 10% от общей площади здания без проведения общественных обсуждений (публичных слушаний); 

— изменение технико-экономических показателей (параметров) объекта с установлением максимально возможных градостроительным потенциалом территории: предельной высоты зданий и плотности застройки.

Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы предусмотрен постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 № 457-ПП.

Основные этапы внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы:

  1. Подготовка текстовых и графических материалов, предпроектных решений объекта с указанием испрашиваемого вида разрешенного использования и предельных параметров разрешенного строительства.
  2. Получение согласования Москомнаследия, Префектуры соответствующего административного округа, Роспортребнадзора, органов природопользования, иных уполномоченных органов (при необходимости).
  3. Направление заявления в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы с приложением согласований, текстовых и графических материалов.
  4. Выпуск распоряжения Москомархитектуры о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы.
  5. Издание постановления Правительства Москвы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (№ 120-ПП от 28.03.2017).
  6. Внесение сведений о сформированной/измененной территориальной зоне в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что получает застройщик/правообладатель земельного участка/объекта капитального строительства в результате внесения изменений в Правила землепользования и застройки:

— градостроительный план земельного участка;

— возможность строительства/реконструкции объекта;

— возможность узаконения самовольно возведенного объекта (когда требуется изменение градостроительного регламента) на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;

— приведение разрешенного использования земельного участка к фактическому назначению здания (устранение предписаний и штрафов Госинспекции по недвижимости); 

— уменьшение базы налогообложения за счёт установления наиболее эффективного разрешенного использования;

— редевелопмент/перепрофилирование здания без выполнения капитальных строительно-монтажных работ.

Стоимость работ рассчитывается исходя из сложности градостроительной ситуации и целей внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Цена на услуги

  • Срок выполнения услуги

    Цена
  • Ориентировочный срок внесения изменений в Правила землепользования и застройки составляет 8-12 месяцев.

    от 350 000 руб. Записаться
  • Подготовка текстовых и графических материалов и подача заявления о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы – ориентировочно 10-15 рабочих дней.

    от 350 000 руб. Записаться
  • Получение согласований уполномоченный органов (при необходимости) – 1-2 месяца.

    от 350 000 руб. Записаться
  • Получение распоряжения Москомархитектуры о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы – 2-3 месяца.

    от 350 000 руб. Записаться
  • Подготовка проекта постановления Правительства Москвы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и его принятие – 4-6 месяцев.

    от 350 000 руб. Записаться
  • Внесение сведений о территориальной зоне в ЕГРН  – 2-4 месяца.

    от 350 000 руб. Записаться

Звоните

+ 7 (495) 138-40-84

или пишите в мессенджер:

Консультация эксперта

      Оперативно и на высоком профессиональном уровне изучим особенности объекта и предложим индивидуальное решение