Изменение разрешенного использования земельного участка

Изменение разрешенного использования земельного участка – это процедура изменения правового режима земельного участка, его целевого назначения, позволяющая осуществлять наиболее эффективную эксплуатацию находящегося на нем объекта капитального строительства (помещений в нем), строительство нового или реконструкцию существующего объекта, а также ведение необходимой хозяйственной деятельности на незастроенном земельном участке.
Случаи и цели изменения разрешенного использования земельного участка:
— приведение разрешенного использования земельного участка к фактическому использованию объекта недвижимости (устранение предписания Госинпекции по недвижимости, земельного контроля);
— осуществление строительства/реконструкции объекта капитального строительства (внесение изменений в Правила землепользования и застройки и получение градостроительного плана земельного участка);
— приведение разрешенного использования в соответствие классификатору видов разрешенного использования (устранение замечаний органа регистрации прав при постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет или осуществлении кадастровых процедур по объединению/перераспределению земельных участков);
— установление вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка (устранение предписания Госинспекции по недвижимости путем внесения изменений в действующий договор аренды);
— установление условно-разрешенного вида использования земельного участка (градостроительный регламент не предусматривает испрашиваемый вид разрешенного использования в качестве основного и необходимо получение разрешения уполномоченного органа на установление УРВИ).
В зависимости от планируемой цели использования и разницы кадастровой стоимости исходного и испрашиваемого разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, и предусматривающего строительство или реконструкцию, изменение его правового режима может быть платным или бесплатным.
Случаи и порядок определения платы за изменение разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, предусмотрен постановлением Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП и для Московской области постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57.
Плата взимается только в случае внесения изменений о разрешенного использовании в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Для приведения разрешенного использования в соответствие классификатору видов разрешенного использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412) и установления вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка плата не взимается. Также не требуется внесение сведения о вспомогательном виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости ввиду того, что это не предусмотрено положениями действующего законодательства.
При наличии утвержденных правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Для земельных участков, предоставленных в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование виды разрешенного использования устанавливаются на основании решения публичного собственника в полномочия которого входит ведение градостроительной деятельности в границах административно-территориального образования (город федерального значения, городской округ).

Изменение разрешенного использования позволяет:
— сокращать издержки по содержанию земельного участка;
— увеличивают капитализацию, рыночную стоимость при продаже земельного участка и объекта капитального строительства расположенного на нем;
— осуществлять строительство/реконструкцию объекта;
— осуществлять необходимую хозяйственную деятельность на незастроенном земельном участке.
Изменение разрешенного использования может быть осуществлено в порядке:
— внесения изменений в Правила землепользования и застройки;
— заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего вспомогательный вид использования;
— выпуска распоряжения уполномоченного органа о выборе (установлении) разрешенного использования;
— подачи заявления об изменении разрешенного использования в орган регистрации прав.

Цена на услуги

  • Срок выполнения услуги

    Цена
  • Ориентировочный срок изменения разрешенного использования земельного участка составляет 1-2 месяца.

    от 50 000 руб. Записаться

Звоните

+ 7 (495) 138-40-84

или пишите в мессенджер:

Консультация эксперта

      Оперативно и на высоком профессиональном уровне изучим особенности объекта и предложим индивидуальное решение