Экспертиза объектов недвижимости (Due Diligence)

Экспертиза объектов недвижимости (Due Diligence) — проверка объекта недвижимости на его юридическую чистоту перед приобретением. По результатам проведенного анализа выявляются: 

— риски заключения сделки;

— строительно-технические недостатки объекта;

— возможная ликвидность и капитализация;

— объем мероприятий по приведению объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Обязательными мероприятиями по экспертизе объекта также являются его полная внешняя и внутренняя фотофиксация и инвентаризация с указанием фактической площади и планировок. Это позволяет избежать рисков дальнейших капиталовложений по узакониваю самовольно проведенной реконструкции или перепланировки, в частности, согласованию изменения фасадов.

Учитывая, что анализ проводится в отношении земельно-имущественного комплекса, экспертиза состоит из следующих основных этапов:

1. Анализ правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на землю и объекты недвижимости. В том числе выявление количества переходов права собственности, установление основания возникновения прав на объекты капитального строительства, наличие/отсутствие исходно-разрешительной документации, установление основания возникновения прав на землю, срок действия договора аренды.

2. Установление соответствия правового режима (разрешенного использования) земельного участка и назначения объекта их фактическому использованию.

3. Выявление наличия правопритязаний, арестов и ограничений в соответствующих базах данных, в т.ч. картотеках судов.

4. Проверка на нахождение объекта в перечнях самовольно-возведенных/реконструированных объектов.

5. Проверка сведений реестра прав на наличие запрета на строительство, ограничений, обременений.

6. Проверка документов технической инвентаризации на наличие проведенной и неузаконенной перепланировки/реконструкции.

7. Проверка сведений кадастра недвижимости на наличие реестровых ошибок, дублирующих сведений о ранее учтенных объектах, необходимость приведения кадастровых работ, в частности, по уточнению местоположения контура объекта капитального строительства на земельном участке, уточнению местоположения границ земельного участка или приведению границ земельного участка в соответствие утвержденному проекту межевания территории.

8. Проведение имущественно-правовой инвентаризации территории объекта на наличие неоформленных прав на капитальные и некапитальные объекты, вынос точек границ в натуру, сопоставление фактических границ земельных участков и местоположения объектов капитального строительства сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

9. Проведение инвентаризации объекта с обмерами для определения фактической площади объекта и планировки помещений с обязательной фотофиксацией фасадов и внутренних помещений.

10. Проведение строительно-технической экспертизы для определения конструктивных особенностей и степени износа объекта.

По итогам проведенной экспертизы готовится отчет, в котором отображаются текстовые и графические сведения с выводами и рекомендациями.

Если по результатам экспертизы выясняется, что объект имеет недостатки технического и (или) правового характера, покупатель вправе отказаться
от приобретения данного объекта или требовать соразмерного уменьшения
его стоимости.

В дополнение к отчету по результатам проведенной экспертизы объектов недвижимости (Due Diligence) также может быть разработана Дорожная карта мероприятий по приведению объектов в соответствие требованиям действующего законодательства.

Этапы экспертизы могут проводиться опционально по задачам и требованию заказчика в зависимости от целей планируемой сделки.

Цена на услуги

  • Срок выполнения услуги

    Цена
  • Ориентировочный срок проведения экспертизы объектов недвижимости (Due Diligence) составляет 20 рабочих дней.

    от 140 000 руб. Записаться

Звоните

+ 7 (495) 138-40-84

или пишите в мессенджер:

Консультация эксперта

      Оперативно и на высоком профессиональном уровне изучим особенности объекта и предложим индивидуальное решение