Легализация объектов самовольного строительства

Легализация объекта самовольного строительства — порядок действий направленных на защиту и признание права собственности в отношении объекта, обладающего признаками самовольного строительства.

Легализация самовольной постройки в городе Москве возможна:

1. В административном порядке:

а) путем оплаты штрафных санкций за уже зарегистрированные в ЕГРН площади и оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего цели строительства на основании протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК);

б) путем получения всей исходно-разрешительной документацией на основании протокола ГЗК с последующей регистрацией права собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана;

2. В судебном порядке путем признания права собственности на самовольно возведенный/реконструированный объект.

3. Путем представления документов и иных доказательств, подтверждающих, что объект или его часть не обладают признаками самовольного строительства (построены до 01.01.1995, работы по реконструкции проведены в период, когда объектом владел публичный собственник, в частности город Москва).

Отдельными случаями являются:

а) получение исходно-разрешительной документации в общем порядке, предусмотренном действующем законодательством, если объект не был обследован надзорными органами и внешне остался неизменным, но был подвержен внутренней реконструкции (возведены антресольные этажи, организованы межэтажные лестницы, перепланировкой затронуты несущие конструкции);

б) если объект возведен из легко возводимых конструкций и не является объектом капитального строительства, а рассматривается как улучшение земельного участка. В данном случае готовится строительно-техническая экспертиза и выбирается надлежащий способ защиты. 

Перечень основных документов, представляемых в Госинспекцию по недвижимости для дальнейшего рассмотрения вопроса о сохранении самовольно возведенного/реконструированного объекта на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) следующий:

— Заключение о соответствии объекта (ЗОС) градостроительным нормам и правилам, техническим регламентам, об отсутствии угрозы для жизни и здоровья неопределенного круга лиц;

— Архитектурно-градостроительное решение (АГР);

— Паспорт безопасности объекта (мест массового пребывания людей);

— Заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта (актуализированные документы технической инвентаризации);

— Проведение согласования ресурсоснабжающих организаций о возможности размещения объекта в существующих габаритах на земельном участке;

— Согласования уполномоченных органов о допустимости размещения объекта с заявленными параметрами на земельного участке.

Практически во всех случаях для легализации требуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы.

Вопросы легализации неразрывно связаны с защитой прав собственника объекта самовольного строительства в суде. По этой причине следует выстраивать позицию сильной судебной защиты и одновременно с этим инициировать рассмотрение документов в уполномоченных органах и на рабочих группах/комиссиях для легализации объекта в административном порядке.

Цена на услуги

  • Срок выполнения услуги

    Цена
  • Ориентировочный срок легализации самовольно возведенных (реконструированных) объектов составляет 9-12 месяцев.

    от 2 500 000 руб. Записаться

Звоните

+ 7 (495) 138-40-84

или пишите в мессенджер:

Консультация эксперта

      Оперативно и на высоком профессиональном уровне изучим особенности объекта и предложим индивидуальное решение