Градостроительные работы

Разработка и согласование ПМТ

Проект межевания территории – вид планировочной документации, которой определяются границы земельных участков (подлежащих образованию  и изменению) и территории общего пользования (красные линии) в целях наиболее эффективного  и рационального использования земельных ресурсов,  а также для минимизация споров между землепользователями и правообладателями объектов недвижимости в сложных архитектурно-планировочных ситуациях

от 700 000 руб

Стоимость работ рассчитывается исходя  из площади и сложности территории

8-10 месяцев

Ориентировочный срок разработки и утверждения проекта межевания территории

скачать распоряжение ДГИ г. Москвы  об утверждении ПМТ

Получите бесплатную консультацию

Зачем разрабатывается ПМТ

Для образования земельных участков

для размещения многоквартирного дома, нежилого здания, индивидуального жилого /садового дома

Для изменения границ земельных  участков

в целях объединения смежных участков, увеличения участка за счет прилегающей территории, раздела участка, уменьшения площади участка путем приведения к фактическому землепользованию

Для корректировки, изменения  или отмены красных линий

улично-дорожных сетей, природных комплексов

Для образования земельных участков

для размещения многоквартирного дома, нежилого здания, индивидуального жилого /садового дома

Для изменения границ земельных  участков

Для корректировки, изменения  или отмены красных линий

улично-дорожных сетей, природных комплексов

ВАШИ РИСКИ

Невозможность оформления земельно-правовых отношений по фактическому землепользованию

невозможность увеличения площади земельного участка, что грозит наложением штрафов за самовольное занятие территории и ограничивает хозяйственную деятельности (отсутствие парковки, невозможность размещения некапитальных объектов)

Ограничение доступа через смежных землепользователей  к земельному участку в сложных архитектурно-планировочных условия

(конфликт интересов) в связи с отсутствием утвержденной планировки  и выделения земель общего пользования и границ действия публичного сервитута

Запрет на образование земельного участка под многоквартирным домом и оформление его в общую долевую собственность

невозможность установления ограждения и шлагбаумов для ограничения доступа третьих лиц на территорию многоквартирного дома

Отказ в реконструкции или узаконивании объекта капитального строительства

если объект частично находится в границах красных линий (земель общего пользования)

Утрата возможности минимизации арендных платежей  за пользование земельным участком

невозможность раздела земельного участка для оформления договора аренды с минимальным обременением в габаритах здания

Невозможность оформления земельно-правовых отношений по фактическому землепользованию

Отказ в реконструкции или узаконивании объекта капитального строительства

если объект частично находится в границах красных линий (земель общего пользования)

Утрата возможности минимизации арендных платежей  за пользование земельным участком

Выгода правообладателя объекта

Приобретение  без торгов

в аренду или собственность дополнительные смежные земельные участки

Бесплатное оформление  в собственность

земельных участков под многоквартирными домами

Изменение границ и площади земельных участков

для их наиболее эффективного использования (раздел, перераспределение)

Установление публичного сервитута

для беспрепятственного доступа  к объекту недвижимости

Приобретение  без торгов

в аренду или собственность дополнительные смежные земельные участки

Бесплатное оформление  в собственность

земельных участков под многоквартирными домами

Изменение границ и площади земельных участков

для их наиболее эффективного использования (раздел, перераспределение)

Установление публичного сервитута

для беспрепятственного доступа  к объекту недвижимости

Мы знаем, что нужно делать

1. ПОДГОТОВКА МАТЕРИАЛОВ

Подготовка текстовых и графических материалов с обоснованием границ и площади земельных участков, исходя из градостроительных нормативов и фактического положения территории

2. ОДОБРЕНИЕ РАЗРАБОТКИ

Направление в Департамент городского имущества города Москвы письма ходатайства  с обоснованием необходимости разработки /корректировки ПМТ с приложением графических материалов (эскиз разработки ПМТ) и получение Распоряжения ДГИ

3. РАЗРАБОТКА МАТЕРИАЛОВ МЕЖЕВАНИЯ

Подготовка проекта межевания (корректировки) по существующим требованиям Москомархитектуры и Департамента городского имущества города Москвы

4. СОГЛАСОВАНИЕ

Получения согласования Москомархитектуры (при необходимости иных уполномоченных органов города Москвы)

5. ОФОРМЛЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ

Оформление материалов межевания по требования Департамента городского имущества города Москвы в виде скан образов бумажных носителей и электронных слоев границ для их последующего утверждения и внесения в базы данных

6. УТВЕРЖДЕНИЕ

Выпуск распоряжения Департамента городского имущества города Москвы об утверждении материалов межевания территории

1. ПОДГОТОВКА МАТЕРИАЛОВ

2. ОДОБРЕНИЕ РАЗРАБОТКИ

3. РАЗРАБОТКА МАТЕРИАЛОВ МЕЖЕВАНИЯ

4. СОГЛАСОВАНИЕ

Получения согласования Москомархитектуры (при необходимости иных уполномоченных органов города Москвы)

5. ОФОРМЛЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ

6. УТВЕРЖДЕНИЕ

Выполняем работы под ключ

проведение оценки планировочной ситуации территории

Проведем оценку планировочной ситуации территории, сведений ПЗЗ и ЕГРН, влияющих на разработку/корректировку ПМТ

разработка и предложение нескольких вариантов формирования участков

Разработаем и предложим несколько вариантов формирования участков, основываясь на фактическом землепользовании и расчетах нормативно достаточной площади участков для эксплуатации существующих объектов недвижимости

подготовка ходатайства о разработке/корректировке ПМТ

Подготовим письмо ходатайство с обоснованием необходимости разработки/корректировки ПМТ с приложением графических материалов (эскиз разработки ПМТ)

получение решения об одобрении разработки / корректировки ПМТ

Получим решение об одобрении разработки/корректировки ПМТ в виде распоряжения Департамента городского имущества города Москвы, решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы

разработка материалов межевания территории по существующим требованиям

Разработаем материалы межевания территории по существующим требованиям законодательства города Москвы, Москомархитектуры и Департамента городского имущества города Москвы

получение согласований уполномоченных органов

Получим согласования уполномоченных органов города Москвы: Москомархитектуры, Префектуры АО города Москвы, Департамента территориальных органов исполнительной власти города Москвы

доработка материалов межевания территории

Доработаем материалы межевания территории по замечаниям согласующих органов города Москвы

формирование пакета документов и подача корректного заявления по изменению ПЗЗ

Сформируем необходимый пакет документов и подадим правильно заполненное заявление в Москомархитектуру (Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы) для образования территориальной зоны по границам участка согласно ПМТ (внесение изменений в ПЗЗ Москвы)

Отправка материалов межевания территории на согласование и утверждение

Направим материалы межевания территории на согласование и утверждение в Департамент городского имущества города Москвы

получение распоряжения ДГИ об утверждении материалов межевания территории

Получим распоряжение ДГИ об утверждении материалов межевания территории со ссылкой на опубликованный проект межевания на сайте mos.ru

получение постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ Москвы

Получим постановление Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ Москвы в части образования территориальной зоны по границам участка согласно ПМТ

обеспечение постановки территориальной зоны на государственный кадастровый учет

Обеспечим в кратчайшие сроки успешную постановку территориальной зоны на государственный кадастровый учет (включение сведений о территориальной зоне в реестр границ)

выпуск распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Обеспечим выпуск распоряжения ДГИ о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с ПМТ и Правилами землепользования и застройки горда Москвы

проведение кадастровых работ об образовании земельного участка

Проведем кадастровые работы об образовании земельного участка, подготовим межевой план, согласуем его с заинтересованными лицами и получим выписку ЕГРН, подтверждающую постановку земельного участка на государственный кадастровый учет

оформление земельно-правовых отношений

Оформим земельно-правовые отношения: заключим договор аренды с Департаментом городского имущества города Москвы

Часто задаваемые вопросы

Что такое проект межевания территории (ПМТ)?

Проект межевания территории (ПМТ) — это документация, которая определяет границы земельных участков и их расположение. Важно для упорядочивания земельных ресурсов и эффективного использования. Компания "ОМЕГА концепт" предоставляет услуги по разработке и согласованию ПМТ, обеспечивая точность и соответствие всем требованиям.

Почему необходим ПМТ?

ПМТ необходим для легального и четкого определения границ земельных участков, предотвращения споров и упрощения сделок с недвижимостью. Это помогает в правильной планировке и использовании земли, а "ОМЕГА концепт" гарантирует профессиональный подход к каждому проекту.

Какие документы нужны для разработки ПМТ?

Для разработки ПМТ требуется свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план, технический паспорт и другие документы, подтверждающие права на землю. Компания "ОМЕГА концепт" поможет вам собрать все необходимые документы для успешного завершения процесса.

Как долго длится процесс разработки ПМТ?

Разработка ПМТ занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от сложности и объема работы. "ОМЕГА концепт" стремится выполнить работу в кратчайшие сроки, сохраняя высокое качество и точность всех данных.

Как происходит согласование ПМТ?

Согласование ПМТ включает в себя проверку и утверждение проекта в государственных органах, таких как кадастровая палата и местные администрации. "ОМЕГА концепт" берет на себя все этапы согласования, обеспечивая соблюдение всех нормативных требований.

Какие ошибки могут возникнуть при разработке ПМТ?

Ошибки при разработке ПМТ могут включать неправильное определение границ или неточности в документах. "ОМЕГА концепт" минимизирует риск ошибок, предоставляя услуги высококвалифицированных специалистов и тщательную проверку всех данных.

Сколько стоит разработка ПМТ?

Стоимость разработки ПМТ зависит от объема работ, сложности проекта и требуемых ресурсов. "ОМЕГА концепт" предлагает конкурентоспособные расценки и прозрачную стоимость услуг, обеспечивая высокий уровень профессионализма.

Как выбрать надежного исполнителя для ПМТ?

При выборе исполнителя для разработки ПМТ важно учитывать опыт компании, отзывы клиентов и квалификацию специалистов. "ОМЕГА концепт" зарекомендовала себя как надежный партнер в области межевания, обеспечивая высокое качество и точность работы.