Градостроительные работы

Внесение изменений в ПЗЗ

Правила землепользования и застройки – это свод правил для неограниченного круга лиц, в виде текстовых и графических документов, которыми устанавливаются комбинации возможных к выбору видов использования земельных участков и объектов капитального строительства с допустимыми параметрами застройки, а также определяются территории ограничений и запретов, в результате чего создается благоприятная среда для развития  и соблюдения баланса частно-государственных, экономических и экологических интересов

от 350 000 руб

Стоимость работ рассчитывается исходя из сложности градостроительной ситуации и целей внесения изменений в ПЗЗ

8-12 месяцев

Ориентировочный срок внесения изменений в ПЗЗ Москвы

скачать  ППМ / ЕГРН

Получите бесплатную консультацию

Зачем вносить изменения ПЗЗ

Чтобы избежать штрафа за нецелевое использование земельного участка

путем установления нужного ВРИ соответствующего фактическому использованию

Для ведения эффективной экономической деятельности

или увеличения капитализации объекта для заключения выгодной сделки купли-продажи (путем установления нужного ВРИ без реконструкции существующего объекта)

Для осуществления строительства нового или реконструкции существующего объекта

путем установления нужного ВРИ и предельных параметров разрешенного строительства, а также корректировки зон с особыми условиями использования территории

Для образования или преобразования земельного участка

если образуемый земельный участок будет располагаться в границах различных территориальных зон (формирование территориальной зоны по границам земельного участка или проекта межевания территории)

Для оформления земельно-правовых отношений

если испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом «Ф» (путем выделения новой территориальной зоны с установлением нужного ВРИ)

Для включения или исключения земельного участка/объекта  из границ КРТ

путем подготовки обосновывающих материалов для корректировки границ территориальной зоны и границ КРТ

Чтобы избежать штрафа за нецелевое использование земельного участка

путем установления нужного ВРИ соответствующего фактическому использованию

Для ведения эффективной экономической деятельности

Для осуществления строительства нового или реконструкции существующего объекта

Для образования или преобразования земельного участка

Для оформления земельно-правовых отношений

Для включения или исключения земельного участка/объекта  из границ КРТ

путем подготовки обосновывающих материалов для корректировки границ территориальной зоны и границ КРТ

ВАШИ РИСКИ

Наложение и увеличение суммы штрафов

за каждое неустраненное правонарушение о нецелевом использовании увеличение суммы штрафа, увеличение ставок аренды, взыскание крупной суммы за неосновательное обогащение

Ограниченность и неповоротливость ведения экономической (предпринимательской) деятельности

невозможность сдавать имущество в аренду широкому кругу арендаторов для целей, востребованных на территории расположения объекта

Утрата возможности заключить выгодную сделку

по продаже объекта, который после перепрофилирования  без реконструкции, вырастет в цене и будет пользоваться спросом

Невозможность осуществления строительства  или реконструкции объекта

в случае изменения законодательства и общественных интересов, увеличение рисков завершить проект строительства в намеченные сроки

Невозможность оформления земельно-правовых отношений

территориальная зона препятствует увеличению земельного участка земельного участка, что ограничивает экономическую деятельность и сказывается на привлекательности объекта (отсутствие парковочных мест)

Изъятие земельного участка и расположенного в его границах объекта недвижимости

если объект недвижимости ошибочно был включен в границы территории комплексного развития

Наложение и увеличение суммы штрафов

Ограниченность и неповоротливость ведения экономической (предпринимательской) деятельности

Утрата возможности заключить выгодную сделку

Невозможность осуществления строительства  или реконструкции объекта

Невозможность оформления земельно-правовых отношений

Изъятие земельного участка и расположенного в его границах объекта недвижимости

если объект недвижимости ошибочно был включен в границы территории комплексного развития

Выгода для правообладателя объекта

Оформленный градостроительный план

земельного участка и возможность осуществления строительства намеченного объекта

Исполнение  протокола ГЗК

узаконивание самовольно возведенного объекта с оформлением долгосрочного договора аренды земельного участка

Устранение предписаний

и штрафов Госинспекции  по недвижимости

Уменьшение базы налогообложения

за счёт установления наиболее эффективного разрешенного использования

Увеличение капитализации

объекта для продажи

Увеличение спроса  на арендные площади

с возможностью повышения арендных ставок и привлечения новых арендаторов

Сохранение объекта

и земельного участка от изъятия

Оформленный градостроительный план

земельного участка и возможность осуществления строительства намеченного объекта

Исполнение  протокола ГЗК

Устранение предписаний

и штрафов Госинспекции  по недвижимости

Уменьшение базы налогообложения

за счёт установления наиболее эффективного разрешенного использования

Увеличение капитализации

объекта для продажи

Увеличение спроса  на арендные площади

с возможностью повышения арендных ставок и привлечения новых арендаторов

Сохранение объекта

и земельного участка от изъятия

Мы знаем, что нужно делать

1. ПОДГОТОВКА МАТЕРИАЛОВ

Подготовка текстовых и графических материалов, предпроектных решений объекта с указанием испрашиваемого вида разрешенного использования и предельных параметров разрешенного строительства

2. СОГЛАСОВАНИЕ

Получение согласования Москомнаследия, Префектуры соответствующего административного округа, Роспортребнадзора, органов природопользования, иных уполномоченных органов (при необходимости)

3. НАПРАВЛЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ

Направление заявления в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы с приложением согласований, текстовых и графических материалов

4. одобрение предложений

Выпуск распоряжения Москомархитектуры  о подготовке проекта внесения изменений  в Правила землепользования и застройки  города Москвы

5. утверждение изменений

Издание постановления Правительства Москвы  о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (№ 120-ПП от 28.03.2017)

6. регистрация В ЕГРН / ГПЗУ

Внесение сведений о сформированной /измененной территориальной зоне в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) /ГПЗУ

1. ПОДГОТОВКА МАТЕРИАЛОВ

2. СОГЛАСОВАНИЕ

3. НАПРАВЛЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ

4. одобрение предложений

5. утверждение изменений

6. регистрация В ЕГРН / ГПЗУ

Выполняем работы под ключ

градостроительный аудит

Проведем градостроительный аудит/анализ земельного участка и территории

подготовка визуализации

Подготовим визуализацию будущего объекта или реконструируемого/предпроектные решения

подготовка пояснительной записки

Подготовим пояснительную записку/градостроительное обоснование о необходимости внесения изменений в ПЗЗ

подготовка графических материалов

Подготовим графические материалы (ситуационный план, план застройки)

получение согласования

Получим согласования/позиции уполномоченных/заинтересованных органов

подготовка градостроительных расчетов

Сделаем необходимые градостроительные расчеты в зависимости от целей внесения изменений в ПЗЗ

формирование необходимого пакета документов и подача заявления

Сформируем необходимый пакет документов и подадим правильно заполненное заявление в Москомархитектуру (Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы)

анализ отказа, исправление замечаний Москомархитектуры

Проанализируем отказ, получим необходимую консультацию и исправим замечания Москомархитектуры и иных уполномоченных органов как в процессе выполнения работ, так и по ранее поданному заказчиком заявлению

прохождение всех необходимых процедур

Пройдем все необходимые процедуры для получения правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ

постановка территориальной зоны на кадастровый учет в кратчайшие сроки

Обеспечим в кратчайшие сроки успешную постановку территориальной зоны на государственный кадастровый учет (включение сведений о территориальной зоне в реестр границ)

Часто задаваемые вопросы

Что такое ПЗЗ и почему его изменения важны?

ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) определяют, как можно использовать земельные участки. Изменения в ПЗЗ важны для обновления планировки города, улучшения инфраструктуры и обеспечения соответствия современным требованиям. Компания "ОМЕГА концепт" помогает в адаптации ПЗЗ под новые условия.

Как часто вносятся изменения в ПЗЗ?

Изменения в ПЗЗ могут вноситься ежегодно или по мере необходимости. Частота зависит от изменений в законодательстве, градостроительных нужд и других факторов. Специалисты "ОМЕГА концепт" следят за актуальностью данных и предлагают своевременные корректировки.

Кто может инициировать внесение изменений в ПЗЗ?

Инициировать изменения в ПЗЗ могут местные органы власти, а также крупные застройщики и частные лица, если это соответствует законодательству. Компания "ОМЕГА концепт" предоставляет консультации и помощь в процессе подачи заявок на изменение ПЗЗ.

Каковы основные этапы внесения изменений в ПЗЗ?

Процесс внесения изменений в ПЗЗ включает подготовку документации, общественные слушания, экспертизу и утверждение. На каждом этапе важно учитывать мнение заинтересованных сторон. "ОМЕГА концепт" помогает организовать и провести все необходимые мероприятия.

Какие документы нужны для внесения изменений в ПЗЗ?

Для внесения изменений в ПЗЗ требуется пакет документов, включающий проект изменений, обоснования и согласования. Также могут понадобиться экспертные заключения и результаты общественных слушаний. Специалисты "ОМЕГА концепт" помогут собрать и подготовить весь необходимый пакет документов.

Как изменения в ПЗЗ влияют на застройку?

Изменения в ПЗЗ могут изменить допустимые виды застройки, плотность застройки и другие параметры. Это может повлиять на возможность реализации строительных проектов и стоимость земельных участков. "ОМЕГА концепт" анализирует изменения и их влияние на текущие и планируемые проекты.

Какие проблемы могут возникнуть при внесении изменений в ПЗЗ?

Основные проблемы включают несоответствие интересов различных сторон, сложности в согласовании и затяжные сроки рассмотрения. Для их минимизации важно грамотно подготовить документы и учитывать мнение всех заинтересованных сторон. Компания "ОМЕГА концепт" обеспечивает комплексный подход к решению подобных вопросов.

Можно ли оспорить изменения в ПЗЗ?

Да, изменения в ПЗЗ могут быть оспорены в судебном порядке или в административном порядке, если они противоречат законодательству или интересам граждан. "ОМЕГА концепт" предоставляет юридические консультации и помощь в случае необходимости обжалования.