г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, оф. 19, ком. 10 Пн-Пт: 10:00 - 18:00 | Сб-Вс: выходные
mobile

Легализация объекта самовольного строительства

Легализация объекта самовольного строительства — порядок действий направленных на защиту и признание права собственности в отношении объекта, обладающего признаками самовольного строительства
от 800 000 руб
Стоимость работ рассчитывается исходя из сложности ситуации и состава планируемых мероприятий
от 8-12 месяцев
Ориентировочный срок подготовки документов для 
их согласования, рассмотрения и получения протокола ГЗК города Москвы о сохранении объекта

Получите бесплатную консультацию

    Отправляя данные вы соглашаетесь на обработку персональных данных

    В каком порядке возможна легализация

    1. Административный порядок
    а) путем оплаты штрафных санкций за самовольно возведенные площади зарегистрированные в ЕГРН на основании протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК)

    б) путем получения всей исходно-разрешительной документации
в основании протокола ГЗК с последующей регистрацией права собственности на самовольно возведенные площади
    2. Судебный порядок
    путем признания права собственности на самовольно возведенный /реконструированный объект
    3. По давности строительства/реконструкции путем представления документов и иных доказательств
    построены до 01.01.1995, работы по реконструкции проведены в период, когда объектом владел публичный собственник, в частности город Москва
    4. В общем порядке путем получения исходно-разрешительной документации
    не был обследован надзорными органами, внешне остался неизменным, была проведена внутренняя реконструкция (возведены мансардные 
и антресольные этажи, перепланировкой затронуты несущие конструкции)
    5. Путем признания объекта некапитальным
    объект возведен из легко возводимых конструкций и рассматривается 
как улучшение земельного участка
    1. Административный порядок
    а) путем оплаты штрафных санкций за самовольно возведенные площади зарегистрированные в ЕГРН на основании протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК)

    б) путем получения всей исходно-разрешительной документации
в основании протокола ГЗК с последующей регистрацией права собственности на самовольно возведенные площади
    2. Судебный порядок
    путем признания права собственности на самовольно возведенный /реконструированный объект
    3. По давности строительства/реконструкции путем представления документов и иных доказательств
    построены до 01.01.1995, работы по реконструкции проведены в период, когда объектом владел публичный собственник, в частности город Москва
    4. В общем порядке путем получения исходно-разрешительной документации
    не был обследован надзорными органами, внешне остался неизменным, была проведена внутренняя реконструкция (возведены мансардные 
и антресольные этажи, перепланировкой затронуты несущие конструкции)
    5. Путем признания объекта некапитальным
    объект возведен из легко возводимых конструкций и рассматривается 
как улучшение земельного участка

    перечень документов для сохранения объекта

    1
    Заключение 
о соответствии объекта
    градостроительным нормам 
и правилам, техническим регламентам, об отсутствии угрозы для жизни и здоровья неопределенного круга лиц
    2
    Архитектурно-градостроительное решение
    содержащее облик объекта (фасад, колористика), его местоположение с планировочной организацией 
и конструктивные решения 
в разрезах
    3
    Паспорт безопасности объект
    мест массового пребывания людей
    4
    Заключение кадастрового инженера
    о фактической площади объекта (актуализированные документы технической инвентаризации
    5
    Согласования ресурсоснабжающих организаций
    о возможности размещения объекта в существующих габаритах на земельном участке
    6
    Согласования уполномоченных органов
    о допустимости размещения объекта с заявленными параметрами на земельного участке
    1
    Заключение 
о соответствии объекта
    градостроительным нормам 
и правилам, техническим регламентам, об отсутствии угрозы для жизни и здоровья неопределенного круга лиц
    2
    Архитектурно-градостроительное решение
    содержащее облик объекта (фасад, колористика), его местоположение с планировочной организацией 
и конструктивные решения 
в разрезах
    3
    Паспорт безопасности объект
    мест массового пребывания людей
    4
    Заключение кадастрового инженера
    о фактической площади объекта (актуализированные документы технической инвентаризации
    5
    Согласования ресурсоснабжающих организаций
    о возможности размещения объекта в существующих габаритах на земельном участке
    6
    Согласования уполномоченных органов
    о допустимости размещения объекта с заявленными параметрами на земельного участке

    что входит в легализацию объекта

    Защита прав собственника объекта в суде
    Защита прав собственника объекта в суде с требованием о сохранении объекта или признания права собственности на него
    Проведение легализации в административном порядке
    Проведение легализации в административном порядке путем взаимодействия с уполномоченными органами и представления документов для рассмотрения вопроса о сохранении объекта на рабочих группах/комиссиях
    Получение судебного решения (акта) об отказе в удовлетворении требований
    Получение судебного решения (акта) об отказе в удовлетворении требований публичного собственника (органа исполнительной власти) о сносе объекта
    Получение протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
    Получение протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, предусматривающего необходимость оплаты штрафных санкций, заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка под цели строительства, внесение изменений в Правила землепользования и застройки, получение исходно-разрешительной документации
    Исполнение протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
    Исполнение протокола Градостроительно-земельной комиссии города Москвы путем оформления исходно-разрешительной документации, земельно-правовых отношений и оплаты штрафных санкций
    Осуществление учтено-регистрационных действий
    Осуществление учтено-регистрационных действий, предусматривающих регистрацию прав на узаконенные площади и устранение красных линий в поэтажных планах (изменение контура объекта).

    Часто задаваемые вопросы

    Что такое самовольное строительство?
    Самовольное строительство – это возведение зданий или сооружений без соответствующего разрешения или в нарушение строительных норм. Оно часто требует легализации для приведения в соответствие с законом, и здесь вам поможет компания «ОМЕГА концепт».
    Какие документы нужны для легализации самовольного строительства?
    Для легализации потребуется пакет документов, включающий акт обследования, проектную документацию и документы на право собственности на земельный участок. Консультации по этому вопросу могут предоставить специалисты компании «ОМЕГА концепт».
    Каковы основные этапы легализации самовольного строительства?
    Основные этапы включают: подготовку и подачу документов, проведение технического обследования, разработку проектной документации и получение разрешения на ввод в эксплуатацию. «ОМЕГА концепт» предлагает комплексное сопровождение на каждом из этих этапов.
    Можно ли легализовать самовольное строительство, если оно построено на земле, не предназначенной для застройки?
    Легализация возможна при условии, что земельный участок будет переведен в категорию, разрешающую строительство. В этом вопросе также можно обратиться за помощью к профессионалам из «ОМЕГА концепт».
    Какой срок занимает процесс легализации самовольного строительства?
    Сроки зависят от сложности объекта и качества предоставленных документов, но обычно процесс занимает от нескольких месяцев до года. Компания «ОМЕГА концепт» поможет ускорить этот процесс и обеспечить его завершение.
    Каковы возможные штрафы за самовольное строительство?
    Штрафы могут варьироваться в зависимости от региона и масштабов нарушения. Обычно они включают денежные штрафы и предписание о приведении объекта в соответствие с нормами. Специалисты «ОМЕГА концепт» помогут минимизировать риски и штрафы.
    Могу ли я легализовать объект самовольного строительства, если он был построен до введения новых норм и правил?
    Да, легализация возможна, если объект соответствует техническим требованиям и не нарушает новых норм. Профессиональная помощь от «ОМЕГА концепт» поможет разобраться с актуальными требованиями.
    Каковы последствия отказа в легализации самовольного строительства?
    Отказ может привести к необходимости демонтировать объект, штрафам и другим правовым последствиям. Обратитесь в «ОМЕГА концепт» для получения профессиональной консультации и помощи в предотвращении таких ситуаций.
    img