Юридические услуги

Экспертиза объектов недвижимости

Экспертиза объектов недвижимости (Due Diligence) – комплексная / всесторонняя проверка объекта недвижимости на его юридическую чистоту перед приобретением

от 140 000 руб

Стоимость работ рассчитывается исходя из сложности ситуации, площади и вида объекта недвижимости

от 20 рабочих дней

Ориентировочный минимальный срок подготовки экспертизы объектов недвижимости при наличии всех необходимых документов и сведений

экспертиза объектов недвижимости

Получите бесплатную консультацию

Зачем проводить экспертизу объектов недвижимости

Для выявления  и оценки рисков заключения сделки

Для оценки недостатков объекта

Для выявления признаков самовольного строительства объекта

Для определения капитализации объекта

Для определения объема работ по устранению выявленных недостатков

Для выявления  и оценки рисков заключения сделки

Для оценки недостатков объекта

Для выявления признаков самовольного строительства объекта

Для определения капитализации объекта

Для определения объема работ по устранению выявленных недостатков

Ваши риски

ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТА ИНОЙ ПЛОЩАДИ

переплата за объект в случае разночтения площадей (фактическая площадь меньше площади по документам)

Переплата за объект в случае разночтения площадей (фактическая площадь меньше площади по документам)

если объект внесен в перечень самовольно возведенных объектов  или построен без оформления исходно-разрешительной документации

НЕПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ЗАТРАТЫ И ИЗДЕРЖКИ

штрафы за самовольное строительство, неосновательное обогащение  и нецелевое использованием, задолженность по арендным платежам,  а также издержки на приведение объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства

НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

конструктивных элементов здания, внутренних инженерных систем  и инженерных сетей и сооружений в границах земельного участка

НЕВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА

под заявленные цели в виду наличия ограничений, обременений и зон  с особыми условиями использования территории о которых не было сообщено продавцом

ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТА ИНОЙ ПЛОЩАДИ

переплата за объект в случае разночтения площадей (фактическая площадь меньше площади по документам)

Переплата за объект в случае разночтения площадей (фактическая площадь меньше площади по документам)

НЕПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ЗАТРАТЫ И ИЗДЕРЖКИ

НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

НЕВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА

выгода для правообладателя объекта / заинтересованного лица

Минимизация (исключение) рисков приобретения

неликвидного, убыточного или подлежащего изъятию объект недвижимости

Выявление признаков самовольного строительства на объекте

основание уменьшить стоимость продажи объекта или отказаться от рискованной сделки

Оценка объекта на предмет недостатков технического  и (или) правового характера

несоответствие площади, целостности конструкций, отсутствие инженерных систем, правоустанавливающих /правоустанавливающих и технических документов

Оценка объема строительно-монтажных / ремонтных работ

и работ по благоустройству территории под цели покупателя

Определение величины финансовых затрат и ориентировочных сроков выполнения мероприятий

по приведению объекта в соответствие  с требованиями действующего законодательства

Документирование состояния объекта перед приобретением

полная внешняя и внутренняя фотофиксация, инвентаризация с указанием фактической площади и планировок

Минимизация (исключение) рисков приобретения

неликвидного, убыточного или подлежащего изъятию объект недвижимости

Выявление признаков самовольного строительства на объекте

основание уменьшить стоимость продажи объекта или отказаться от рискованной сделки

Оценка объекта на предмет недостатков технического  и (или) правового характера

Оценка объема строительно-монтажных / ремонтных работ

и работ по благоустройству территории под цели покупателя

Определение величины финансовых затрат и ориентировочных сроков выполнения мероприятий

по приведению объекта в соответствие  с требованиями действующего законодательства

Документирование состояния объекта перед приобретением

полная внешняя и внутренняя фотофиксация, инвентаризация с указанием фактической площади и планировок

Что входит в экспертизу

проведение анализа правоустанавливающих / правоудостоверяющих документов

Проведем анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю и объекты недвижимости для выявления количества переходов права собственности, установление основания возникновения прав на объекты капитального строительства, наличие/отсутствие исходно-разрешительной документации, установление основания возникновения прав на землю, срок действия договора аренды

установление соответствие / несоответствие правового режима

Установим соответствие/несоответствие правового режима (разрешенного использования) земельного участка и назначения объекта их фактическому использованию

выявление наличие правопритязаний, арестов и ограничений

Выявим наличие правопритязаний, арестов и ограничений в соответствующих базах данных, в том числе картотеках судов

проверка объекта на нахождение в перечнях

Проверим объект на нахождение в перечнях самовольно-возведенных/реконструированных объектов

проверка сведения реестра прав

Проверим сведения реестра прав на наличие запретов на строительство, ограничений, обременений

проверка документов технической инвентаризации

Проверим документы технической инвентаризации на наличие проведенной и неузаконенной перепланировки/реконструкции

проверка сведения кадастра недвижимости

Проверим сведения кадастра недвижимости на наличие реестровых ошибок, дублирующих сведений о ранее учтенных объектах, необходимость приведения кадастровых работ по уточнению местоположения (контура) объекта капитального строительства на земельном участке, уточнению местоположения границ земельного участка или приведению границ земельного участка в соответствие с утвержденным проектом межевания территории

проверка имущественно-правовой инвентаризации территории

Проведем имущественно-правовую инвентаризацию территории объекта на наличие неоформленных прав на капитальные и некапитальные объекты, вынесем точки границ в натуру, сопоставим фактические границы земельных участков и местоположения объектов капитального строительства сведениям Единого государственного реестра недвижимости

проведение инвентаризации объекта с обмерами

Проведем инвентаризацию объекта с обмерами для определения фактической площади объекта и планировки помещений с обязательной фотофиксацией фасадов и внутренних помещений

строительно-техническая экспертиза

Проведем строительно-техническую экспертизу для определения конструктивных особенностей и степени износа объекта

подготовка дорожной карты мероприятий

Подготовим дорожную карту мероприятий по приведению объектов в соответствие с требованиями действующего законодательства

выполнение комплекса мероприятий

Выполним под ключ комплекс мероприятий, предусмотренных дорожной картой

Часто задаваемые вопросы

Что такое экспертиза объектов недвижимости?

Экспертиза объектов недвижимости — это процесс оценки состояния, качества и стоимости недвижимости для различных целей. Это может включать проверку конструктивных особенностей, соответствия нормам и стандартам, а также определение рыночной стоимости. Компания "ОМЕГА концепт" предоставляет профессиональные услуги в этой области, обеспечивая точность и достоверность результатов.

Почему важно проводить экспертизу недвижимости перед покупкой?

Экспертиза помогает выявить скрытые дефекты и оценить реальное состояние объекта. Это позволяет избежать возможных рисков и нецелесообразных затрат. Профессиональная оценка от компании "ОМЕГА концепт" обеспечит полное понимание всех аспектов недвижимости перед покупкой.

Какие виды экспертиз объектов недвижимости существуют?

Существует несколько видов экспертиз, включая оценку состояния, оценку рыночной стоимости, юридическую экспертизу и техническую проверку. Каждая из них имеет свои особенности и цели. "ОМЕГА концепт" предлагает комплексные услуги, покрывающие все необходимые виды экспертиз.

Как проходит процесс экспертизы недвижимости?

Процесс экспертизы включает осмотр объекта, сбор и анализ документов, проведение измерений и оценку состояния. После этого составляется отчет, который описывает результаты проверки. Специалисты компании "ОМЕГА концепт" проводят экспертизу качественно и в установленные сроки.

Как выбрать надежного эксперта по недвижимости?

Важно учитывать опыт, квалификацию и репутацию эксперта. Наличие сертификатов и положительные отзывы также играют ключевую роль. Компания "ОМЕГА концепт" предлагает услуги высококвалифицированных специалистов с богатым опытом в области экспертизы недвижимости.

Какие документы нужны для проведения экспертизы?

Для проведения экспертизы обычно требуются документы на недвижимость, такие как правоустанавливающие документы, технический паспорт и план объекта. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. "ОМЕГА концепт" поможет вам подготовить все необходимые документы для успешного проведения экспертизы.

Какой срок занимает экспертиза недвижимости?

Срок экспертизы зависит от сложности объекта и объема необходимых проверок. Обычно это от нескольких дней до нескольких недель. Компания "ОМЕГА концепт" гарантирует выполнение экспертизы в разумные сроки, соответствующие вашим потребностям.

Сколько стоит экспертиза недвижимости?

Стоимость экспертизы может варьироваться в зависимости от типа и сложности работы. Важно уточнить все детали и получить предварительный расчет. Компания "ОМЕГА концепт" предлагает конкурентные цены и четкие условия по проведению экспертизы, обеспечивая прозрачность процесса.