Оформление земельного участка в собственность

Порядок оформления земельного участка в собственность

1. Нормативная база

Оформление земельного участка в собственность регулируется следующими нормативно‑правовыми актами:

• Земельным кодексом Российской Федерации;
• Федеральным законом от 11.2001 № 137‑ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
• Федеральным законом от07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Законом города Москвы № 48 от 12.2007 «О землепользовании в городе Москве»;
• Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96‑ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

2. Случаи платного и бесплатного оформления в собственность

2.1. Оформление за плату (выкуп земли под зданием)

• За 100 % от кадастровой стоимости:
  • выкуп земельного участка под нежилым зданием;
  • оформление соглашения о перераспределении земельного участка и земель (в т. ч. под жилым объектом –  «прирезка»).
• За 40 % и менее от кадастровой стоимости:
  • если участок ранее был предоставлен в аренду для ИЖС, ЛПХ или ведения садоводства и на нём расположен (построен) жилой объект, оформленный в собственность.

2.2. Оформление бесплатно (бесплатное предоставление земли)

• Физическому лицу, у которого права на жилой дом, расположенный на находящемся в фактическом пользовании земельном участке, возникли до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до октября 2001 года).
• Члену некоммерческой организации, созданной до01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, – в индивидуальную собственность на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков.
• Членам некоммерческой организации, созданной до01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, – в общую долевую собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего назначения.
• Собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном на таком земельном участке.

3. Порядок оформления земельного участка в собственность

3.1. Кадастровые работы

• уточнение местоположения границ (площади) земельного участка;
• уточнение местоположения (контура) здания на земельном участке;
• образование или преобразование земельного участка.

3.2. Юридическое сопровождение

• подготовка документов (пояснительной записки и формирование необходимого пакета);
• подача заявления (направление надлежащим образом заполненного заявления через портал Госуслуг);
• выпуск распоряжения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно;
• заключение договора купли‑продажи земельного участка или соглашения о перераспределении земельного участка и публичных земель (если отчуждение из публичной собственности является платным).

3.3. Государственная регистрация прав

• подача заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестр.