г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, оф. 19, ком. 10 Пн-Пт: 10:00 - 18:00 | Сб-Вс: выходные
+7 (995) 900 55 66 +7 (926) 464 23 22
mobile
г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, оф. 19, ком. 10
м. Театральная, Кузнецкий мост, Трубная
Пн-Пт: 10:00 - 18:00
Сб-Вс: выходные
+7 (995) 900 55 66 +7 (926) 464 23 22
info@omegaconcept.ru
Кадастровые работы

Межевой план

Межевой план для образования, раздела, объединения, перераспределения, уточнения земельных участков – это документ подготовленный кадастровым инженером в электронном формате .xml и на бумажном носителе, где воспроизведены сведения (координаты характерных точек границ, площадь, иные основные и дополнительные характеристики), необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет, получения выписки ЕГРН и последующего оформления земельно-правовых отношений (регистрации прав)
от 60 000 руб
Стоимость работ рассчитывается исходя 
из площади земельного участка 
и сложности кадастровой процедуры
2-5 месяца
Ориентировочный срок подготовки межевого плана, включая время на согласование местоположения границ 
с заинтересованными лицами
скачать межевой план
скачать межевой план

Получите бесплатную консультацию

    Отправляя данные вы соглашаетесь на обработку персональных данных

    Зачем подготавливать межевой план

    Для образования земельного участка из государственных или муниципальных земель
    в целях последующего оформления договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации здания
    Для раздела земельного участка, находящегося в частной собственности
    в целях последующей продажи образованных земельных участков их дарения, возможности строительства отдельного индивидуального жилого дома или снятия нагрузки по оплате запрета на строительство
    Для объединения земельных участков
    в целях увеличения территории землепользования, в том числе для строительства/реконструкции здания
    Для преобразование земельного участка путем перераспределения
    с государственными землям в целях оформления фактически занимаемой территории (выкуп или оформление договора аренды)
    Для уточнения местоположения границ и (или) площади
    земельного участка в целях подтверждения прав на фактические землепользование (минимизация конфликтных ситуаций 
с соседями) или оформления земельно-правовых отношений, а также преобразования земельных участков
    Для образования земельного участка из государственных или муниципальных земель
    в целях последующего оформления договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации здания
    Для раздела земельного участка, находящегося в частной собственности
    в целях последующей продажи образованных земельных участков их дарения, возможности строительства отдельного индивидуального жилого дома или снятия нагрузки по оплате запрета на строительство
    Для объединения земельных участков
    в целях увеличения территории землепользования, в том числе для строительства/реконструкции здания
    Для преобразование земельного участка путем перераспределения
    с государственными землям в целях оформления фактически занимаемой территории (выкуп или оформление договора аренды)
    Для уточнения местоположения границ и (или) площади
    земельного участка в целях подтверждения прав на фактические землепользование (минимизация конфликтных ситуаций 
с соседями) или оформления земельно-правовых отношений, а также преобразования земельных участков

    ВАШИ РИСКИ

    Конфликт интересов с соседями, самозахват территории
    неуточненные и незакрепленные на местности границы земельного участка грозят: спором с соседями, самозахватом части земельного участка, самовольным размещением строений, судебными тяжбами
    Невозможность оформления земельно-правовых отношений
    неуточненные границы земельного участка являются основанием для отказа в заключении договора аренды земельного участка или его приватизации
    Издержки по оплате аренды
    фактически используемая и необходимая для эксплуатации объекта недвижимости территория значительно меньше оформленного ранее договора аренды земельного участка, что требует раздела земельного участка для снижения арендной нагрузки
    Невозможность осуществления строительства 
или реконструкции объекта
    для размещения объекта требуется дополнительная прилегающая территория, которая может быть оформлена путем перераспределения земельного участка с государственными землями или увеличена путем объединения смежных земельных участков
    Неграмотное управление и распоряжение имуществом
    своевременное оформление/переоформление земельных активов для получения финансовой выгоды или сохранения имущества, путем продажи или выкупа, что требует раздела, объединения или перераспределения земельных участков
    Конфликт интересов с соседями, самозахват территории
    неуточненные и незакрепленные на местности границы земельного участка грозят: спором с соседями, самозахватом части земельного участка, самовольным размещением строений, судебными тяжбами
    Невозможность оформления земельно-правовых отношений
    неуточненные границы земельного участка являются основанием для отказа в заключении договора аренды земельного участка или его приватизации
    Издержки по оплате аренды
    фактически используемая и необходимая для эксплуатации объекта недвижимости территория значительно меньше оформленного ранее договора аренды земельного участка, что требует раздела земельного участка для снижения арендной нагрузки
    Невозможность осуществления строительства 
или реконструкции объекта
    для размещения объекта требуется дополнительная прилегающая территория, которая может быть оформлена путем перераспределения земельного участка с государственными землями или увеличена путем объединения смежных земельных участков
    Неграмотное управление и распоряжение имуществом
    своевременное оформление/переоформление земельных активов для получения финансовой выгоды или сохранения имущества, путем продажи или выкупа, что требует раздела, объединения или перераспределения земельных участков

    что необходимо для подготовки

    1
    Документы о правах 
на земельный участок
    свидетельство о праве на землю 
с планом границ, договор аренды земельного участка, гос. акт о праве на землю
    2
    Документы о границах земельного участка при образовании
    постановление или распоряжение об образовании/выделении земельного участка
    3
    Документы о существовании границ 15 и более лет
    генеральный план, архивные топографические планы, планы БТИ, картографические материалы
    1
    Документы о правах 
на земельный участок
    свидетельство о праве на землю 
с планом границ, договор аренды земельного участка, гос. акт о праве на землю
    2
    Документы о границах земельного участка при образовании
    постановление или распоряжение об образовании/выделении земельного участка
    3
    Документы о существовании границ 15 и более лет
    генеральный план, архивные топографические планы, планы БТИ, картографические материалы

    Критерии образования земельного участка

    1. Соответствие границ земельного участка
    градостроительной документации (проекту межевания территории)
    2. Принадлежность к одной территориальной зоне
    границы земельногоу частка не должны пересекать территориальную зону установленную Правилами землепользования и застройки
    3. Соответствие площади земельного участка
    предельным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки и иными нормативными правовыми актами
    4. Соответствие нормативной точности
    границы исходных земельных участков должны быть уточнены
    1. Соответствие границ земельного участка

    градостроительной документации (проекту межевания территории)

    2. Принадлежность к одной территориальной зоне

    границы земельногоу частка не должны пересекать территориальную зону установленную Правилами землепользования и застройки

    3. Соответствие площади земельного участка

    предельным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки и иными нормативными правовыми актами

    4. Соответствие нормативной точности

    границы исходных земельных участков должны быть уточнены

    Мы знаем, что нужно делать

    Проведение съемки
    Проведение горизонтальной геодезической съемки (поворотных точек) границ земельного участка
    Подготовка схемы
    Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
    Получение решения о предварительном согласовании
    Выпуск уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (утверждение схемы расположения земельного участка на КПТ)
    Подготовка проекта межевого плана
    Подготовка проекта межевого плана на бумажном носителе
    Согласование границ
    Согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями (уполномоченным органом)
    Формирование межевого плана
    Формирование межевого плана в бумажном виде (формате .pdf) и электронном виде (формате .xml) для его представления в орган регистрации прав;
    Исправление межевого плана
    Исправление межевого плана в случае получения от органа регистрации прав нормативно обоснованных замечаний в пределах срока гарантийных обязательств
    Обжалование решения Росреестра
    Обжалование решения о приостановлении учетно-регистрационных действий в апелляционных комиссиях при Управлениях Росреестра
    Обжалование решения в судебном порядке
    Обжалование действий/бездействия уполномоченного органа и (или) по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и судебной практикой
    Проведение государственного кадастрового учета
    Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке

    Часто задаваемые вопросы

    Что будет, если я не оформлю межевой план?
    Без межевого плана вы не сможете оформить право собственности на земельный участок, что может привести к спорам с соседями и другим юридическим проблемам.
    Сколько времени занимает составление межевого плана?
    Сроки зависят от сложности участка, но обычно на это уходит от 10 до 30 дней.
    Какую информацию содержит межевой план?
    Межевой план включает в себя графическую часть (чертеж границ) и текстовую часть (описание границ, координаты, площадь и т.д.).
    Можно ли самостоятельно составить межевой план?
    Нет, составление межевого плана требует специальных знаний и оборудования. Лучше доверить эту задачу профессионалам.
    Сколько стоит межевой план?
    Стоимость зависит от размера участка и сложности работ. В "ОМЕГА концепт" всегда стараются предложить оптимальные цены.
    Какой минимальный размер участка, для которого нужен межевой план?
    Межевой план нужен для любого земельного участка, вне зависимости от его размера.
    Нужно ли согласовывать межевой план с соседями?
    Да, межевой план должен быть согласован с владельцами смежных участков.
    Какие документы нужны для заказа межевого плана?
    Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на участок, а также паспорт владельца.
    img