г. Москва, ул. Петровка, д. 20/1, оф. 19, ком. 10 Пн-Пт: 10:00 - 18:00 | Сб-Вс: выходные
mobile

Градостроительный анализ земельного участка (аудит)

Градостроительный анализ земельного участка (аудит) – это комплексная оценка градостроительной ситуации земельного участка и территории, направленная на выявление возможностей, ограничений и рисков его использования. По результатам анализа определяется допустимое использование земельного участка, параметры застройки и градостроительные условия. Это позволяет понять, что именно можно делать с участком, на каких условиях возможно строительство или эксплуатация существующих объектов недвижимости, а также какие ограничения необходимо учитывать при принятии решений о дальнейшем использовании участка и расположенных на нем объектов

Стоимость

от 50 000 руб*

*Стоимость работ зависит от сложности градостроительной ситуации и целей градостроительного аудита

Срок

10 рабочих дней

Ориентировочный срок проведения градостроительного аудита

Работаем с 2019 года

Опыт в кадастровых работах и согласованиях — знаем, как пройти путь без лишних ошибок.

Выполнили более 330 проектов

От частных объектов до коммерции и сложных кейсов — с понятными сроками и результатом.

Скорость выполнения работ

  • Выезд геодезистов на следующий день!
  • Межевой план и технический план от 3 дней

Работы под ключ

  • Комплексный подход - мы все сделаем сами
  • 95% положительных решений по сложным проектам
  • Работаем на результат, доводим до кадастрового учета

Закажите бесплатную консультацию земельного юриста

Наш сотрудник с опытом более 10 лет в сфере градостроительных и кадастровых работ поможет решить вопрос с оформлением недвижимости в Москве и Московской области

    Отправляя данные вы соглашаетесь на обработку персональных данных

    Наши проекты

    img Внесение изменений в ПЗЗ Москвы (СВАО)

    Цель: Формирование территориальной зоны по границам участка, определенного проектом межевания территории, с установлением градостроительного регламента, предусматривающего административную и научно-исследовательскую деятельность

    подробнее

    img Внесение изменений в ПЗЗ Москвы (ЮВАО)

    Цель: Формирование территориальной зоны по границам участка, определенного проектом межевания территории, с установлением градостроительного регламента, предусматривающего "нетоксичные" виды разрешенного использования (социально-культурно-бутового назначения)

    подробнее

    img Оформление в аренду земельного участка (ЦАО)

    Цель: 1. Государственная регистрации ранее возникшего права собственности на здание 2. Уточнение местоположения (контура) здания 3. Уточнение местоположения границ исходного земельного участка 4. Образование земельного участка в соответствии с проектом межевания территории (увеличение площади) 5. Заключение с Департаментом городского имущества города Москвы долгосрочного договора аренды земельного участка

    подробнее

    img Корректировка ПМТ (ЦАО)

    Цель: Формирование участка общественных территорий для обеспечения беспрепятственного доступа к нежилым зданиям

    подробнее

    img Внесение изменений в ПЗЗ Москвы (ЦАО)

    Цель: Установление предельных параметров разрешенного строительства в Правилах землепользования и застройки города Москвы в целях реконструкции существующего здания административно-гостиничного комплекса

    подробнее

    img Комплекс кадастровых работ в отношении здания (ЮАО)

    Цель: Приведение сведений о местоположении здания и местоположении границ земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, внесение в ЕГРН сведений о произведенной перепланировке

    подробнее

    img Оформление в аренду земельного участка (САО)

    Цель: Изменение разрешенного использования земельного участка и заключение с Департаментом городского имущества города Москвы долгосрочного договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации существующего здания в административных и торговых целях

    подробнее

    img Заключение кадастрового инженера для суда (ЦАО)

    Цель: Установление соответствия/несоответствия фактической площади и планировки нежилого помещения сведениям Единого государственного реестра недвижимости и проектной документации для разрешения спора с застройщиком, в том числе в судебном порядке

    подробнее

    img Корректировка ПМТ (СВАО)

    Цель: Уменьшение площади земельных участков, необходимых для эксплуатации существующих зданий, для минимизации арендных платежей путем корректировки ранее утвержденного проекта межевания территории

    подробнее

    img Подготовка технического плана для раздела (ЮАО)

    Цель: Раздел нежилого помещения для заключения сделки купли-продажи

    подробнее

    img Разработка ПМТ (ЗАО)

    Цель: Установление публичного сервитута в границах смежного земельного участка для обеспечения транспортной доступности к многоквартирному жилому дому, сданному в эксплуатацию

    подробнее

    img Оформление в аренду земельного участка (ЗАО)

    Цель: Уточнение местоположения (контура) здания подземного гаража Проведение внутренней перепланировки с образованием новых помещений Заключение с Департаментом городского имущества города Москвы долгосрочного договора аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации существующего здания подземного гаража.

    подробнее
    смотреть все

    Зачем проводить градостроительный анализ (аудит)

    Понимание полной финансовой нагрузки проекта

    позволяет определить обязательные платежи при реализации проекта, включая плату за изменение вида разрешенного использование и снятие градостроительных ограничений

    Выявление градостроительных рисков при проектировании

    позволяет заранее учесть изменения градостроительной ситуации и избежать корректировки проектных решений при новом строительстве, реконструкции или редевелопменте

    Оценка экономической целесообразности реализации проекта

    позволяет определить, оправданы ли затраты на снятие ограничений и изменение градостроительных параметров с учетом потенциальной доходности проекта

    Оценка инвестиционной привлекательности объекта

    позволяет определить рыночный потенциал земельного участка или объекта недвижимости с учетом допустимого использования и градостроительных параметров

    Оценка возможности изменения градостроительной документации

    позволяет оценить перспективы корректировки ПЗЗ, Генерального плана и документации по планировке территории для реализации проекта

    Определение потенциала развития территории

    позволяет оценить перспективы развития территории, а также риски изъятия земельного участка и объектов капитального строительства

    Понимание полной финансовой нагрузки проекта

    позволяет определить обязательные платежи при реализации проекта, включая плату за изменение вида разрешенного использование и снятие градостроительных ограничений

    Выявление градостроительных рисков при проектировании

    позволяет заранее учесть изменения градостроительной ситуации и избежать корректировки проектных решений при новом строительстве, реконструкции или редевелопменте

    Оценка экономической целесообразности реализации проекта

    позволяет определить, оправданы ли затраты на снятие ограничений и изменение градостроительных параметров с учетом потенциальной доходности проекта

    Оценка инвестиционной привлекательности объекта

    позволяет определить рыночный потенциал земельного участка или объекта недвижимости с учетом допустимого использования и градостроительных параметров

    Оценка возможности изменения градостроительной документации

    позволяет оценить перспективы корректировки ПЗЗ, Генерального плана и документации по планировке территории для реализации проекта

    Определение потенциала развития территории

    позволяет оценить перспективы развития территории, а также риски изъятия земельного участка и объектов капитального строительства

    Что показывает градостроительный анализ (аудит)

    1

    Возможность строительства планируемого объекта

    позволяет определить, допускается ли строительств заявленного объекта и требуется ли внесение изменений в ПЗЗ и Генеральный план
    2

    Необходимость подготовки документации по планировке территории

    позволяет определить необходимость разработки или корректировки ПМТ и ППТ
    3

    Допустимые виды использования и параметры застройки

    позволяет определить разрешенные виды использования, предельные параметры строительства и величину платы за их установление или изменение
    4

    Требования к архитектурным решениям

    позволяет определить ограничения по высоте, силуэту и размещению объекта с учетом требований к облику территории и влияния объектов культурного наследия
    5

    Необходимость дополнительных согласований

    позволяет определить необходимость получения разрешений на условно разрешенный вид использования и отклонения от предельных параметров строительства
    6

    Градостроительные ограничения территории

    позволяет выявить существующие ограничения использования земельного участка, включая санитарно-защитные зоны и зоны с особыми условиями использования территории
    7

    Финансовую нагрузку на период строительства

    позволяет определить размер арендной платы за землю на период строительства и платежи за снятие запрета на строительство
    8

    Возможность изменения границ земельного участка

    позволяет определить варианты изменения границ и площади земельного участка для наиболее эффективного размещения объектов капитального строительства
    1

    Возможность строительства планируемого объекта

    позволяет определить, допускается ли строительств заявленного объекта и требуется ли внесение изменений в ПЗЗ и Генеральный план
    2

    Необходимость подготовки документации по планировке территории

    позволяет определить необходимость разработки или корректировки ПМТ и ППТ
    3

    Допустимые виды использования и параметры застройки

    позволяет определить разрешенные виды использования, предельные параметры строительства и величину платы за их установление или изменение
    4

    Требования к архитектурным решениям

    позволяет определить ограничения по высоте, силуэту и размещению объекта с учетом требований к облику территории и влияния объектов культурного наследия
    5

    Необходимость дополнительных согласований

    позволяет определить необходимость получения разрешений на условно разрешенный вид использования и отклонения от предельных параметров строительства
    6

    Градостроительные ограничения территории

    позволяет выявить существующие ограничения использования земельного участка, включая санитарно-защитные зоны и зоны с особыми условиями использования территории
    7

    Финансовую нагрузку на период строительства

    позволяет определить размер арендной платы за землю на период строительства и платежи за снятие запрета на строительство
    8

    Возможность изменения границ земельного участка

    позволяет определить варианты изменения границ и площади земельного участка для наиболее эффективного размещения объектов капитального строительства

    мы знаем где получить достоверные данные для проведения градостроительного анализа (аудита)

    документы территориального планирования (генеральный план, схемы территориального планирования) /01
    информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД) /02
    проекты планировки и проекты межевания территории /03
    данные о фактическом использовании (положении) территории /04
    Единый государственный реестр недвижимости /05
    правила землепользования и застройки /06
    данные о географическом местоположении /07
    сведения о предельных размерах земельных участков /08
    сведения о плотности улично-дорожной сети /09
    сводный план подземных коммуникаций и сооружений /10
    сведения об ориентировочной величине платы 
за изменение разрешенного использования /11
    сведения об арендных ставках на период строительства 
и эксплуатации /12
    сведения об ориентировочно допустимых технико-экономических параметрах /13
    сведения об обеспеченности территории объектами соцкультбыта /14
    сведения о возможности раздела (преобразования) земельного участка и обеспечении доступа /15
    сведения о наличии остановок общественного транспорта и транспортно-пересадочных узлов /16

    Часто задаваемые вопросы

    Что такое градостроительный анализ (аудит)?

    Градостроительный анализ (аудит) – это процесс проверки территории и проектной документации на соответствие градостроительным нормам и требованиям. Специалисты компании "ОМЕГА концепт" проводят аудит для обеспечения законности и качества строительных проектов, предотвращая потенциальные проблемы.

    Почему важен градостроительный анализ (аудит)?

    Градостроительный анализ (аудит) необходим для предотвращения нарушений норм, технических регламентов и стандартов, что может избежать штрафов и задержек в строительстве. Услуги компании "ОМЕГА концепт" помогают обеспечить соответствие проекта всем требованиям законодательства.

    Какие этапы включает градостроительный анализ (аудит)?

    Градостроительный анализ (аудит) включает анализ градостроительных документов, сведений ЕГРН, проектной документации, проверку соответствия нормам и требованиям, а также оценку рисков реализации проекта строительства. В компании "ОМЕГА концепт" специалисты детально исследуют все этапы проекта, чтобы избежать возможных проблем.

    Кто проводит градостроительный анализ (аудит)?

    Градостроительный анализ (аудит) проводят юристы, кадастровые инженеры и эксперты в области градостроительства. В "ОМЕГА концепт" работают квалифицированные специалисты с большим опытом в данной сфере, что гарантирует высокое качество аудита.

    Как часто нужно проводить градостроительный анализ (аудит)?

    Градостроительный анализ (аудит) рекомендуется проводить перед заключением сделки, а также на каждом этапе проектирования и строительства, особенно при внесении изменений в проект. Компания "ОМЕГА концепт" советует регулярно проверять проекты для обеспечения их соответствия требованиям.

    Какие документы необходимы для проведения градостроительного анализа (аудита)?

    Для проведения градостроительного анализа (аудита) нужны сведения о планируемом использовании, проектная документация, разрешения на строительство и другие сопутствующие документы. В "ОМЕГА концепт" помогут собрать и подготовить все необходимые материалы для тщательной проверки.

    Сколько стоит градостроительный анализ (аудит)?

    Стоимость градостроительного анализа (аудита) варьируется в зависимости от сложности проекта и объема работы. В компании "ОМЕГА концепт" предлагают конкурентные цены и прозрачные условия для оценки стоимости услуг.

    Какие риски можно предотвратить с помощью градостроительного анализа (аудита)?

    Градостроительный анализ (аудит) позволяет избежать юридических и финансовых рисков, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, а также строительных норм и правил. "ОМЕГА концепт" помогает выявить и устранить потенциальные проблемы до начала строительства.

    Готовы провести градостроительный анализ участка и оценить потенциал проекта

    Работаем с девелоперами, собственниками, арендаторами, управляющими недвижимостью и директорами по развитию, когда необходимо определить возможности строительства и оценить риски перед приобретением или развитием участка

    Проводим комплексный градостроительный анализ территории, оцениваем допустимые параметры застройки, существующие ограничения, финансовую нагрузку и необходимость изменения градостроительной документации.

    Свяжитесь с нами удобным способом - разберем вашу ситуацию и предложим возможные решения.

    КОНТАКТЫ

    +7 (995) 900-55-66

    info@omegaconcept.ru

    Работаем: 10:00-18:00 (МСК)

    Оставить заявку

    Работаем с девелоперами, собственниками, арендаторами, управляющими недвижимостью и директорами по развитию, когда необходимо определить возможности строительства и оценить риски перед приобретением или развитием участка

    Проводим комплексный градостроительный анализ территории, оцениваем допустимые параметры застройки, существующие ограничения, финансовую нагрузку и необходимость изменения градостроительной документации.

    Свяжитесь с нами удобным способом - разберем вашу ситуацию и предложим возможные решения.

    КОНТАКТЫ

    +7 (995) 900-55-66

    info@omegaconcept.ru

    Работаем: 10:00-18:00 (МСК)

    Оставить заявку

    Закажите бесплатную консультацию земельного юриста

    Наш сотрудник с опытом более 10 лет в сфере градостроительных и кадастровых работ поможет решить вопрос с оформлением недвижимости в Москве и Московской области

      Отправляя данные вы соглашаетесь на обработку персональных данных
      img